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            《大庆市物业管理条例》9月1日起施行

            作者 :| 发布时间:2020-06-22

            中國物業新聞網訊:

             東北網7月18日訊 7月17日,記者從大慶市人亞洲 圖片 歐美 圖 色大常委會法工委獲悉,備受關註的《大慶市物業管理條例》已經公佈,自今年9月1日起施行。

              是大慶市首部實體法,6月28日經省人大常委會批準

              據悉,該《條例》是我市自2016年正式擁有地方立法權之後的首部實體法,由大慶市第十屆人民代表大會常務委員會第十二次會議於今年5月11日通過,黑龍江省第十三屆人民代表大會常務委員會第四次會議於今年6月28日批準。

              統計數據顯示,目前我市有物業服務企業200多傢、物業管理項目1100多個,管理面積1.2億平方米,從業人員近5萬人。

              該《條例》於2017年1月,由市十屆人大一次會議列入正式立法項目,先後經歷瞭近一年的立法調研、論證、起草、修改和完善。《條例》共分七章六十二條,由總則、分則、附則組成,分別對業主、業主大會和業主委員會、物業服務與管理、物業的使用和管理、監督管理、法律責任等作出瞭規定。

              創設物業管理委員會制度和物業招投標制度

              在立法過程中,確立瞭黨委領導、人大主導、政府依托、聯合起草的立法模式,由市人大常委會法工委與市政府法制辦、城管委組成聯合起草組,在認真研究上位法及相關政策依據、借鑒外省市立法經驗的基礎上,結合我市實際,進行瞭有針對性的制度創新和設計。

              例如,針對目前我市存在的業主大會成立難、召開難問題,《條例》創設瞭代行機構制度,規定瞭對不具備成立業主大會條件的,或者具備成立業主大會條件但由於種種原因未能成立的,可以由鄉鎮人民政府或者社區工作站會同縣(區)物業辦,共同組織成立物業管理委員會,臨時代行業主委員會的職責,以解決業主自治組織缺失情況下業主依法維權的問題。

              此外,《條例》還創設瞭物業招投標制度,規定由市物業管理行政主管部門負責建立本市統一的物業管理招投標平臺,建設單位選聘前期物業服務企業時,須通過該平臺選聘。同時,也提倡業主大會通過物業管理招投標平臺選聘物業服務企業。

              物業服務企業不得擅自停止物業服務或減少服務項目

              為保障業主的知情權和監督權,《條例》規定物業服務企業應當將涉及業主切身利益的有關信息,如物業服務合同約定的服務事項、服務標準、收費標準等,在物業管理區域內顯著位置公開。

              《條例》明確規定,物業服務企業不得以部分業主拖欠物業服務費用、不配合管理等為由,擅自撤離物業管理區域,停止物業服務,減少服務項目或者降低服務標準;不得中斷或者變相中斷供水、供電、供氣、供熱等專業服務;不得擅自關停電梯,或者通過設置電梯卡等形式阻礙業主使用電梯;不得通過設置門禁卡等形式阻礙業主出入物業管理區域。否則將被處以1萬元以上3萬元以下罰款。

              自物業服務合同終止之日起十五日內,原物業服務企業須與業主委員會或者新選聘的物業服務企業辦理交接手續後退出物業管理區域。拒不退出物業管理區域,未按照規定辦理交接手續,或者退出前未絲瓜視頻污維持正常的物業管理秩序的,處以1萬元以上10萬元以下罰款。

              新法實施後,我市物業管理行政主管部門將建立物業服務企業信用信息評價體系,健全物業服務企業和從業人員信用信息檔案,實行動態管理,進行綜合評價,並定期向社會公佈。同時,市、縣(區)物業管理和相關行政管理部門也將建立投訴登記制度,在物業管理區域內顯著位置公開部門職責、投訴舉報電話,依法及時處理物業管理區域內的違法行為。

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