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        1. 雅居乐和绿地再次合作 获将雅生活物业打包上市

          作者 :| 发布时间:2020-06-22

          中國物業新聞網訊:


              繼6月底的一次收購後,雅居樂和綠地再次走到一起,雙方的最終目的是要將雅居樂旗下物業打包上市。     8月17日,雅居樂(03383.HK)官微發佈消息稱,近日雅居樂旗下物業板塊——雅生活與綠地集團達成戰略合作關系,綠地集團以10億元入股雅生活,取得雅生活20%股份,成為其長期戰略性股東。     雅居樂方面表示,這次戰略合作,具有明顯的互補性和協同性。今後,雅居樂和綠地將在物業管理、社區增值一本之道高清視頻免費 服務、廣告及營銷等服務領域全面合作。同時,雙方還會在社區養老、社區金融、社區保險、社區醫療等領域實現全面鏈接。     這是近期雅居樂和綠地在物業層面的第二次深度合作。6月底,綠地集團曾將旗下的綠地物業100%股份轉讓給雅生活,代價同樣是10億元,這次又輪到綠地以這個價格入股雅生活。     雙方這次完成反向交易背後的本質是,綠地以旗下的綠地物業換取瞭雅生活兩成股權。這兩次均為10億元的交易對價,則是給出瞭兩傢物業公司草莓視頻污下載app免費 目前的估值。下一步,綠地將深度參與雅生活的分拆上市。     當初雅生活收購綠地物業,曾為綠地帶來瞭約9.93億元的投資收益。雙方當時趕在6月30日敲定交易,可以讓這筆不小的收益進入綠地今年上半年的報表。這筆交易,還讓綠地物業的市盈率達到瞭驚人的350倍(按照2016年的靜態利潤計算)。     如今,綠地又以當時的價格拿下瞭雅生活兩成股權,讓雅生活在這次交易中的估值達到50億元,也為其後續的上市打下基礎。從收購綠地物業,到如今接納綠地集團戰略入股,雅生活的目標就是要實現規模擴大,完成上市前的資產重組包裝,進一步梳理股權結構,增加上市籌碼。     在物業管理行業仍處於探索盈利模式的背景下,以規模取勝,幾乎是所有期望打開資本市場通道物業公司的必經之路,正在謀劃上市的萬科、碧桂園物業也在極力擴張規模,提出明確上市目標的雅生活也不例外。     接近雅居樂的人士告訴界面新聞,雅生活的目標是今年在香港實現上市,目前已委任專業財務顧問著手研究分拆及獨立上市的可能性、構架及具體時間。在募資後,它們會有更多資本在市場上並購,從而進一步做大規模,通過這一方式擴張兩三年後,再回歸A股。     收購綠地物業後,雅生活已經獲得瞭它們旗下417萬平方米的物業管理面積,包括“中國第一高樓”武漢綠地中心等大型高端商業體。未來五年,綠地還將向雅生活提供不高於1000萬平方米的物業管理面積。     有瞭綠地這傢行業規模前五的房企支持,雅生活在規模上獲得瞭一位強有力的援手。對它們而言,在上市籌備階段,規模的擴張可以擴大資產包,也更能獲得資本市場認可。而綠地物業,也能在雅生活的擴張中獲得發展。     以雅生活為代表的物業板塊,已經成為雅居樂集團在走過25年後,全新戰略中重要的一環,並被雅居樂主席陳卓林寄予厚望,他希望這項業務,能成為未來雅居樂最重要的競爭力之一。到2020年,雅生活的目標是實現百億產值和十億利潤。     2016年底,雅生活管理的物業面積已經接近6000萬平方米,這一年的收入實現瞭31%增長,達到10.68億元。雖然這一物業管理面積,還不如萬科、碧桂園和綠城等,但營業收入卻有不小規模。按照各傢物業公司的運營效率來看,雅居樂還處於中上水平。     沖刺上市,已經成為雅生活面對今後物業市場競爭的主要方式。目前管理著超過2億平方米面積的碧桂園物業已申請在A股上市,當前處於“已反饋&rdquo熟女人妻 中文字幕在線;狀態,但最終能否成為A股第一隻物業股,仍有待監管層審核。     早已透露上市目的的萬科物業,如今管理的面積已超過3.5億平方米,2016年它們的收入達到瞭42.6億元,通過市場並購進一步增強規模,也是它們一直做著的事情。     另外,央企保利地產旗下的保利物業已在7月底率先登錄新三板,雖然流通性和估值不及A股和港股市場,但成功對接資本市場後,保利物業也定下瞭今後數年管理面積超過3億平方米的目標。     物業公司在成功上市後的估值方面,綠城服務(02869.HK)給瞭眾多物業公司不錯的期望。於去年7月在香港上市的綠城服務,目前最新的市值約110.66億元,這相比上市之際已高出一倍。     通過大規模“跑馬圈地”後,再對接資本市場,是目前主流物業公司的普遍做法。雅生活和綠地物業的合作,也是希望能在這一輪物業公司的激烈競爭中占得先機。
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