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            2017年西安市物业管理行业十大事件

            作者 :| 发布时间:2020-06-22

            中國物業新聞網訊:

             回顧2017,西安市物業行業發生瞭許多對行業未來發展影響重大的事件,從中摘出十件,與君共勉。同時鼓勵新時代的物業管理人,結合行業實際,樹立新發展理念,開啟全新征程!     年終大事記 NO.1     華商報對接全城公益律師     舉辦“用好新條例 管好咱的傢”活動     16年11月25日,華商報啟動“用好新條例管好咱的傢”活動來推動業委會成立難題。目前,30位公益律師對接的36個小區中,已有兩個小區成立業委會,10個小區成立籌備組,其他小區也在有條不紊地進行中。     年終大事記 NO.2     新《西安市物業管理條例》於2017年1月1日起施行     歷時17年,四次修訂,新寶貝 裡面真舒服 不想出來瞭《西安市物業管理條例》從2017年1月1日開始實施。     對物業不滿意,想換掉物業又換不掉;物業收費是否合理沒人監督;公共設施需要維修,大修基金使用難……這些都是小區中常見的問題,條例的修訂為解決這些問題提供瞭法律依據。     年終大事記 NO.3     心晴雅苑·業委會的勝訴     2017年4月5日,西安泓盛房地產開發有限公司就心晴雅苑業委會應支付其192萬元物業服務樓補償款一事向碑林區法院提起訴訟,法院經過審理,認為鴻盛公司提供的證據不足以支持其訴求,最後判決駁回其訴訟請求,並由其承擔訴訟費用。開發建設單位向全體業主索要物業服務用房建設費用的,本案是全國首例,影響重大,具有示范效應。如果法院判決全體業主向開發商建設單位賠償物業服務用房的建設費用(事實是業主們已在購房款中支付瞭的小區配套公建的費用,包括物業服務用房建設成本),將會引起陜西乃至全國范圍內的開發商向業主索要已經支付過的小區配套公建建設費用,性質將極其惡劣。     年終大事記 NO.4     城改小區雙橋國際社區   做暖免費觀看日本  新老物業糾紛鬧得不可開交     2017年4月24日,位於電子城街辦的雙橋頭社區因為新老物業糾紛鬧得不可開交。老物業服務合同存續期間,新物業在社區居委會的引進下進駐社區,將老物業工作人員驅離崗位。新物業此舉遭街辦認定為非法進駐、強行接管,然而,數天過去,盡管警方也已介入調查,但這一風波卻仍在繼續。6月18號,網友“8160240”在網上發帖反映說,當天西安雙橋頭國際社區之前的物業公司有50人左右,對小區現有的物業辦公設施實施打砸,造成小區居民無法正常生活。     年終大事記 NO.5     八水上築小區業委會     新聘物業進場時兩次遭驅趕     西安城北的八水上築小區去年在轄區街辦、社區指導下成立業委會,並在住建部門備案。今在線 偷窺 制服 另類年小區業委會按照流程選聘瞭新物業公司,但新物業公司進場時卻兩次遭驅趕。譚先生稱,第一次派出所以業委會不具備資格為理由阻攔,業委會拿出社區、街辦和轄區物業管理部門的相關批復後才作罷;第二次進場時又稱業委會公章沒有在派出所備案,不讓新物業進入。2017年06月11日下午,西安市住房保障和房屋管理局物業管理辦公室相關負責人表示,若小區業委會按照《西安市物業管理條例》規定流程選舉產生,並且經過區(縣)級物業主管部門註冊備案,則屬於合法有效。若其他業主有異議,可提請行政復議或司法渠道訴訟。     年終大事記 NO.6     高新技術企業協會物業管理分會成立     西安高新技術企業協會物業管理分會於2017年7 月成立,它由高新區物業管理企業及相關企事業單位自願組成,是實行行業服務和自律管理的非營利性社會團體。高新物業管理分會在高新區國土資源和房屋管理局監督指導下開展相關物業行業規范性管理工作,受西安高新技術企業協會的統一領導管理。物業管理分會以遵循國傢有關法律、法規、規章和政策,引導、培育和發展高新區物業管理市場,為會員提供服務,維護會員合法權益,倡導行業自律和公平競爭,促進本區物業管理行業的繁榮和健康發展為其宗旨。     年終大事記 NO.7     永康書記、上官市長批示,     要求西安市房管局拿出業委會成立難解決方案     2017年8月21日,華商報A01、C01、C02版報道的西安市業委會成立難一事,引起各級關註,省委常委、西安市委書記王永康,西安市市長上官吉慶作出批示,要求西安市房管局拿出解決方案。     年終大事記 NO.8     譚傢街辦因限制業主權利,     被訴至鐵路法院     在西安市未央區建設和住房保障局釋法後,譚傢街辦仍取消4名業主代表候選資格,2017年8月25日,西安鐵路運輸法院一審宣判,認定譚傢街辦限制籌備組成員中業主代表候選人條件之行為系濫用職權,並撤銷原先的推選結果公示。譚傢街辦提出上訴,2017年12月22日,西安鐵路運輸中級法院公開審理此案,12月27日作出終審判決,認定譚傢街辦對業主大會籌備組的業主代表任職條件作出限制規定無相關法律依據,減損瞭業主的合法權益,原審判決認定事實清楚,適用法律準確,應予以支持。駁回上訴,維持原判決。     年終大事記 NO.9     市房管局發佈     《西安市業主大會和業主委員會活動指導規則》,     解決業委會成立難問題     2017年11月1日起實施的《西安市業主大會業主委員會指導規則》,西安市住房保障和房屋管理局物業管理辦公室相關負責人介紹,新《西安市物業管理條例》實施後,該局立即啟動制訂相關《條例》配套政策,其中就《西安市業主大會、業主委員會指導規則》先後征求瞭各區縣、開發區,物業管理行業專傢、相關律師等意見,修訂完成經過審批向社會公佈。     該負責人表示,《指導規則》從業主大會組成、管理機制、協調機制、召開首次業主大會的條件,再到籌備組成立程序、籌備組成員條件、職責等都進行瞭細化,對於後期的業主大會投票面積、人數等作出說明,對於後期的經費、召開形式以及監管,都有明確規定。應該說,《指導規則》已經精細化到實際操作,這樣更便於基層單位和小區業主們執行。     年終大事記 NO.10     陜西省第一屆社區治理高峰論壇     在西安舉行     2017年12月30日,由法治陜西建設協同創新中心、中國人民大學公共政策研究院等多傢單位共同主辦的陜西省第一屆社區治理高峰論壇順利召開。

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