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          深圳物业停车位权属将保持现有规定

          作者 :| 发布时间:2020-06-22

          中國物業新聞網訊:

           記者3月26日獲悉,深圳市法制辦發佈《深圳經濟特區物業管理條例(修訂草案征求意見稿)》(以下簡稱《條例》)立法聽證報告。《條例》指出將保持現有停車位(庫)的權屬規定。

            2018年1月15日下午,市法制辦和住房與建設局舉行瞭《條
          例》網絡立法聽證會。聽證會圍繞是否需要建立業主大會備案制度並發放統一信用代碼證書、是大膽頂級歐美藝術圖片否需要成立物業管理指導委員會、是否需要成立業主監事會、如何加強和完善對物業服務企業的監管、 停車位(庫)權屬等問題進行瞭討論。

            根據聽證,《條例》為業主大會開立賬戶提供瞭條件,但並沒有強制業主大會一定要開立賬戶自管資金,業主大會可以選擇開立自己的賬戶,也可以與物業公司開立共管賬戶,由業主大會根據小區實際情況來確定,法制辦將采納多數代表的意見,保留該項制度。

            對於物業管理指導委員會,很多代表表示不建議成立,如果需要成立,也建議作為一個指導或咨詢機構。據介紹,《條例》設立物業管理指導委員會主要為瞭解決業主大會成立比率較低,小區日常事務沒有牽頭機構的現狀,由基層政府代表與業主代表牽頭協調小區事務的一種安排,考慮到大部分代表對指導委員會的意見,法制辦將修改這一制度。對於是否成立業主監事會,各代表的意見分歧較大,鑒於《條例》增設瞭業主大會備案後可以獲得統一信用信息代碼,並開設銀行賬戶,業主大會擁有自己的資金管理權,為瞭加強對業主委員會的監督,法制辦表示將保留業主監事會,《條例》充分尊重業主的選擇決定權,並不強制要求設立業主監事會,業主大會可以根據實際需要決定是否設立。

            記者瞭解到,停車位(庫)的權屬、收益歸屬問題是立法聽證中討論的焦點。目前,停車位(庫)主要分為三種類型:一是占用業主共有的道路或透明內內者其他場地用於停放汽車的車位,這類車位產權應歸全體業主所有;二是地下人民防空工程。按照《人民防空法》規定,人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有;三是建築區劃范圍內規劃用於停放汽車的車位、車庫。由於深圳市長期未進行產權登記,產權狀況不夠明晰。

            據介紹,根據“法不溯及既往”的原則,《條例》無法對現有的停車位(庫)的權屬進行規定,將保持現有規定,同時建立停車位(庫)使用、管理規則:第一,對於全體業主所有的停車位,按照優先滿足業主需要的原則,由業主大會決定使用及收益方式;第二,對於人防工程,明確向全體業主、物業使用人開放使用,並按照“誰受益,誰負責”原則確定維修責任主體;第三,對於通過《土地出讓合同》、《房屋買賣合同》明確產權歸屬開發商的停車位(93夜之女 庫),兼顧開發商和業主之間的利益平衡,開發商在進行產權登記,並向全體業主公示租售方案後,再進行租售。(記者 解樹森)

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