复旦大学发布中国物业服务价值创新蓝皮书

中國物業新聞網訊：

　中證網訊（記者 高改芳）10月24日，復旦大學多人男女主在各種地方做gif城市發展研究院、復旦大學中國城鎮化研究中心發佈《2018中國上市物業服務價值創新研究報告》（簡稱“藍皮書”）。藍皮書顯示，截至目前，我國共有超10萬傢物業公司，服務人群超5億人。物業行業整體處於初步發展階段，服務簡單粗放。在互聯網、物聯網、大數據和人工智能的影響下，行業正在發生變革。而對標上市物業服務企業是行業轉型升級的不二選擇。受資本市場的驅動，上市物業企業在圍繞規模效應、做大市值、增加績效，實現商業創新、服務創新和技術創新等方面，具有傳統物業企業所不具備的敏感度和進取心。

　　這也是中國高校研究機構針對中國物業服務行業發展的首次研究報告。

　　藍皮書顯日韓av在線觀看 示，截至2018年5月31日，被納入“上市物業服務創新價值評估”范圍的上市公司一共104傢。這104傢上市物業服務企業，雖然隻占全行業總數的0.9%，但其管理規模約達30億平方米，占全國物業管理規模的近15%；其總營業規模達545.4億元，約占全行業的近10%。從平均管理規模來看，其平均管理規模為3181.2萬平方米，是行業平均管理規模的150倍，人員管理效率比行業均值高7.6%，單位員工產值是行業平均水平的3.6倍。

　　根據上述104個樣本，藍皮書首創發佈“中國物業服務價值創新指數”，指數涵蓋“經營業績”、“市場價值”、“技術創新&rd中文字幕天堂中文 quo;、“服務創新”和“商業創新”5個一級指標，22個二級指標、132個三級指標。

　　從“經營業績”來看，我國上市物業企業近年來的轉型升級成效明顯。單位面積盈利——每平方米月營收從2015年的1.95元，提升到2017年的3.63元。

　　根據“技術創新”分析，2018年將有65%的上市物業企業將采用技術手段轉型，其中4%將建設智慧社區。

　　根據“服務創新”維度分析，2017年上市物業企業的主要增值服務包括商業、租賃、餐飲、醫療、咨詢社交等，其中商業服務的占比達到30%。同時可以發現，我國超過一半的上市物業服務企業沒有開展任何增值服務。“相比國外同類企業，我國的大部分物業，90%的收入來自基礎服務，渠道單一。”藍皮書主編、復旦大學中國城鎮化研究中心主任張年表示，“相比國外，我國物業行業產業附加值較低，有巨大的轉型空間。”