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          《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》正式出台

          作者 :| 发布时间:2020-06-22

          中國物業新絲襪女聞網訊:

          每日甘肅網5月17日訊(蘭州晨報記者范海瑞)《蘭州市普通住宅物業服務收費基準價標準》經今年2月份向社會公開征求意見後,5月15日,蘭州市物價局、蘭州市住房保障和房產管理局正式印發瞭《蘭州市普通住宅物業服務收費基準價標準》(以下簡稱《標準》),該收費基準價對應蘭州市普通住宅物業服務星級標準,星級服務等級越高,對應的物業服務收費基準價標準越高。新標準明確,四星級物業服務收費最高,高層帶電梯住宅收費標準為不高於1.9元/平方米·月,多層不帶電梯住宅收費標準不高於1.1元/平方米·月。

          A 物業服務分四個等級,等級越高收費標準越高

          《標準》明確,物業服務收費標準與物業服務星級標準相對應,普通住宅物業服務收費基準價標準對應《蘭州市普通住宅物業服務星級標準》(該標準目前尚未對外發佈),普通住宅物業服務由高到低分為四個等級,四星級最高、一星級最低,星級服務等級越高,對應的物業服務收費基準價標準越高。

          根據該《標準》,各基準價標準為最高指導價,下浮不限,具體收費標準由《物業服務合同》、《裝修協議》約定。四星級物業服務高層住宅(帶電梯)物業收費標準不高於1.9元/平方米·月,多層住宅(不帶電梯)物業收費標準不高於1.1元/平方米·月;三星級物業服務高層住宅(帶電梯)物業收費標準不高於1.7元/平方米·月,多層住宅(不帶電梯)物業收費標準不高於0.9元/平方米·月;二星級物業服務高層住宅(帶電梯)物業收費標準不高於1.45元/平方米·月,多層住宅(不帶電梯)物業收費標準不高於0.65元/平方米·月;一星級物業服務高層住宅(帶電梯)物業收費標準不高於1.2元/平方米·月,多層住宅(不帶電梯)物業收費標準不高於0.4元/平方米·月。

          B 物業費中包含與電梯相關的電費、維護費用等

          同時,《標準》還明確,收費標準包含的綠化養護管理以綠地率25%-30%為標準,低於甜寵肉H雙處25%的物業企業應主動與業主協商核減,前期物業應在0.10元內核減。帶電梯住宅第1層或未設置電梯出入口的其他樓層,約定標準時應降低25%,但需乘電梯才能出入的除外。

          收費標準不包含物業管理區域內的公共照明、智能化、景觀設施等其他共用水、電費用,以及供水、供熱等動力設備發生的二次轉供能源費用。其費用由物業服務企業單獨計量,經公示後據實、合理分攤。與電梯相關的電費、維護費用等已包含在物業服務收費中,但大修、中修和更新、改造費用除外。

          C 裝修押金隻向裝修企業收取,不得向業主收取

          《標準》還對裝修環節也做出瞭明確的規定,裝修期間物業服務費(整個裝修期一次性收取)高層住宅加收3.50元/平方米(第1層按3.00元/平方米);多層住宅加收3.00元/平方米。裝修垃圾清運費(整個裝修期一次性收取)6.00元/平方米;裝修押金高層住宅3500.00元/戶;多層住宅2000.00元/戶;裝修人員出入證工本費5.00元/個。

          《標準》明確,裝修押金隻向裝修企業收取,不得向業主收取。裝修押金應在裝修完成,且經3個月的采暖測試,經驗收合格後退還。業主表示不裝修並作出書面承諾的,不得收取裝修期間物業服務費、裝修垃圾清運費等;業主自行處理裝飾裝修垃圾並作出書面承諾的,不得收取裝修垃圾清運費;實行門禁智能化管理的小區,新裝、改裝門禁應免費配置4張門禁卡,多配、補辦可收取工本費10元/個,更改業主信息(如業主變更)不得收費。

          D 《標準》自5月15日起執行,執行期為三年

          《標準》規定,實行政府指導價的物業服務收費,由開發建設單位、業主等委托方根據物業服務特點、服務要求、服務項目,擬定星級服務等級,在相應星級服務等級的收費基準價標準內通過招投標或與物業服務企業協商確定具體收費標準,並在物業服務合同中約定。但新建經濟適用房等保障房項目(小區),開發建設單位與物業服務企業協商或通過招投標確定收費標準時,不得約定四星級服務和對應的收費標準。實行市場調節價的物業服務收費,由業主、業主委員會與物業服務企業協商確定服務內容和具體收費標準。

          物業服務收費標準的調整方面,《標準》規定,未成立業主委員會的小區,需調整物業服務收費標準,按照《蘭州五月丁香六月綜合繳情在線市物業管理條例》等有關規定,可以通過召開業主代表大會、成立臨時物業管理委員會討論或直接向業主征求意見等方式明確新的星級服務等級和收費標準。調整小區物業服務收費標準由物業項目所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府組織或指導實施。擬定的物業服務收費標準調整方案,應當在物業管理區域內顯著位置公示不少於十五天,在專有部分占已交付建築物總面積過半數且占已交付物業總人數過半數的業主不反對的情況下生效。物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示服務企業名稱、服務內容、服務標準、收費標準以及收費依據、12358價格舉報電話等,接受業主的監督,不得向業主或者物業使用人收取任何未予標明的費用。

           

          另外,該《標準》自2017年5月15日起執行,執行期三年。該標準執行後,如物業服務合同期未滿,服務內容及收費標準可仍按合同約定執行。

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