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            阜阳出台物业维修资金新政 3月1日实施

            作者 :| 发布时间:2020-06-22

            中國物業新聞網訊:

             中安在線訊 據阜陽日報報道, 今後市民在購買住房時,繳納的物業專項維修資金將大幅減少,維修資金什麼時候使用、如何使用也都有瞭更明確的規定,交納的維修資金還將實現保值增值……近日,市政辦印發《阜陽市物業專項維修資金管理辦法》,對物業專項維修資金作出瞭一系列新規定,將從3月1日起正式實施。

              100平方米房屋可以少繳5000元左右

              據瞭解,目前我市物業維修資金繳納政策是按照總房款的百分比收取,其中帶電梯的樓層繳納總房款的2%,無電梯的繳納總房款的1%。

              新印發的《辦法》明確,未配備電梯的物業,按照每平方米80元標準交存;配備電梯的物業,按照每平方米110元的標準交存;公開出售出租的有固定配套設施的車庫、車位,按照每平方米80元的標準交存(人防工程除外)。“按照歐美亞洲綜合另類無碼新的標準,市民購房時繳納的維修資金將大幅降低。”市法制辦工作人員分析,目前新建的房屋基本上都配備瞭電梯,以面積100平方米、價格80萬元的房屋為例,老標準需要交存1.6萬元,新標準隻要交存1.1萬元。

              按照《辦法》,2018年3月1日以前竣工交付的物業,由業主根據實測的每戶建築面積按照新標準,將維修資金交存至市維修資金辦在銀行開設的專戶賬戶;2018年3月1日以後竣工交付的物業,建設單位應當在辦理物業初始歐美騷婦登記前,根據實測的每戶建築面積按照新標準,將維修資金一次性交存至市維修資金辦在銀行開設的專戶賬戶。業主在辦理房屋入住手續前,需向建設單位支付其應交維修資金。

              利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收益,在扣除物業服務企業代辦費用後,應當將業主所得收益30%用於補貼物業管理公共服務費,70%納入維修資金,在物業管理區域內統籌使用,但業主大會另作決定的除外。

              維修資金將實現安全保值增值

              業主交存的維修資金,實行專戶存儲。市維修資金辦應當通過招標方式選擇商業銀行,作為本市城市規劃區內維修資金的專戶管理銀行,設立維修資金管理專戶。

              業主交存的維修資金,應當以物業管理區域為單位設立賬戶,並按幢、按戶設置明細賬目。業主大會成立後,業主委員會應當到市維修資金辦查詢所在物業管理區域內交存維修資金的業主名單和餘額,並在物業管理區域內公示。維修資金賬戶的賬目管理,業主大會成立之前,由市維修資金辦代管;業主大會成立後,由業主委員會負責管理,也可根據業主大會的決議委托物業服務企業或者專戶銀行負責具體管理。

              “與以往不同的是,新規定還提出瞭維修資金的保值增值辦法。”市法制辦有關人員介紹,《辦法》明確瞭業主交存的維修資金自存入專戶之日起計息外,還提出“市維修資金辦應當在保證正常使用的前提下,根據維修資金總額、使用計劃等因素,制定安全合理的保值增值方案。”

              具體來說,維修資金可以按照國傢規定購買一級市場國債或者轉存2-3年定期存款,並執行上浮利率標準。維修資金增值部分,扣除財政部門核定的管理費用和向交存業主分攤計息外,其餘增值收益部分按物業管理區域建立統籌維修資金,在物業管理區域內統籌使用,主要用於工程審價機構預(決)算審價費用、應急維修項目費用和其他不可預見費用等。

              《辦法》明確,禁止任何單位和個人挪用維修資金及增值部分;禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業務、投資股票、期貨或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。

              使用范圍更加細化

              《辦法》細化瞭維修資金的使用范圍、使用程序。維修資金主要用於物業共用部位維修,以及物業共用設施設備維修、更新、改造工程。

              物業共用部位維修包括五種情形,即:主體承重結構部位損壞,需要拆換、加固的;戶外墻面或共用屋面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的;整幢樓外簷面層脫落達到整幢樓外簷面積30%以上,需要修繕的;整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;經具有共有關系的雙2/3以上業主同意使用維修資金的其他維修工程。

              物業共用設施設備維修、更新、改造包括七亞洲曰本AV在線天堂種情形,包括物業管理區域內路面破損30%以上,需要整體修復的等。另外,物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用,物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用,物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用等不得從維修資金中列支。(記者馮啟俊 通訊員胡傑剛)

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