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            新《西安市物业管理条例》元旦实施

            作者 :| 发布时间:2020-06-22

            中國物業新聞網訊:

            用好新條例 管好咱的傢

            歷時17年,四次修訂,新《西安市物業管理條例》在昨日閉幕的省十二屆人大常委會第30次會議上被批準,條例將於2017年1月1日開始實施。

            業主大會難召開

            業委會難成立

            對物業不滿意,想換掉物業又換不掉;物業收費是否合理沒人監督;公共設施需要維修,大修基金使用難……這些都是小區中常見的問題,條例的修訂為解決這些問題提供瞭法律依據。

            但需要註意的是,想要維權,首先得召開業主大會。現實中還有一大難題是業主大會難召開,業委會難成立。

            西安市人大常委會法工委工作人員說,立法調研中瞭解到,小區成立業委會難,主要難在兩個方面:一是業主自己很難提供籌備業主大會所需資料,二是西安開發區范圍內的小區,因為原有法律沒有賦予開發區管委會指導成立業主大會的職責,一些處於開發區和行政區管理交叉地帶的小區的街辦又不願意介入,導致籌備工作無法開展。

            《條例》規定,符合召開業主大會條件的物業管理區域,建設單位應當在十五日內書面告知物業所在地區、縣物業管理行政主管部門和街辦、鎮政府或者開發區管委會,並報送籌備首次業主大會會議所需資料。建設單位未及時履行告知義務和報送資料的,已售物業業主人數百分之五以上聯名可以書面告知。

            街辦、鎮政府或者開發區管委會應當自收到書面告知之日起30日內,組織成立業主大會籌備組。業主大會籌備組的組長,在街辦、鎮政府之外,也增加瞭開發區管委會的工作人員。

            售出建築面積過半

            可啟動業主大會籌備工作

            “新條例讓業主大會的召開更具備可操作性瞭,但這並不是件容易的事。”省業主委員會協會申辦委員會總召集人何志恒向華商報記者表示,他在關註業委會成立的多年中遇到過種種情形,比如召開業主大會的第一步成立籌備組就很難,很多小區連籌備組都成立不起來,這裡面有業主內部的原因,也有街道辦或管委會不作為的原因。更有甚者,出現過業主代表被開發商雇兇打死的情況。

            何志恒認為,一個小區要想召開業主大會,首先得有一些熱心業主,這些熱心業主還得有公心,有時間,有專向日葵app最新下載網址 業知識在線觀看國產國內視頻,能夠借助法律條款推動成立工作。

            《條例》規定,物業出售並交付使用的建築面積達到物業管理區域建築物總面積百分之五十以上的;首套物業出售並交付使用滿兩年且房屋出售並交付使用的建築面積達到物業管理區域建築物總面積百分之二十以上的。上述兩個條件符合其一即可啟動業主大會籌備工作。

            有物業的小區2246個

            有業委會的僅231個

            《西安市物業管理條例》的前身,是1999年通過的《西安市城市居住區物業管理條例》。此後經兩次修正,於2009年修訂為《西安市物業管理條例》,於2010年6月1日施行。隨三級香港 著時代的發展,物業管理工作中出現瞭很多新情況、新問題,暴露出一些缺陷和不足。

            新《條例》一大亮點就是為小區成立業主大會,並選舉業主委員會提供瞭更有力的法律支持。據華商報記者瞭解,截止2016年4月,西安市共有物業管理住宅小區2246個,但備案的業主委員會僅有231個,僅占小區總量的10%。

            業內人士表示,業主大會的數量偏少,不適應當前物業管理市場需要。本應由全體業主共同行使對小區的管理權,由於業主大會、業主委員會的缺位,使得小區業主意見無法共同協商、集中表達,嚴重影響瞭物業管理市場的健康發展。

            對於一個商品房小區來說,按照《物權法》規定,業主花錢買房包含兩個部分——專有部分和共有部分,專有部分屬於業主個人所有,由自己管理維護;共有部分屬於小區內全體業主共同所有,需要大傢共同參與管理,建立一種管理機制。業主大會這一自治組織,為業主們共同決定小區的公共事務提供瞭一個有效的平臺。

            現在華商報舉辦“用好新條例管好咱的傢”活動,面向全城征集符合業主大會成立條件的小區,待新《條例》正式啟動實施後,全程跟蹤成立過程,協助解決成立過程中的難點問題。

            同時,為瞭更好地宣傳《條例》,更好地運用《條例》,華商報還面向全城征集公益律師,歡迎熟悉相關領域的熱心律師加入到“用好新條例管好咱的傢”活動中,全程為小區成立業主大會提供法律支持。

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