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          关于将拒缴物业费用纳入个人征信系统的建议

          作者 :| 发布时间:2020-06-22

          中國物業新聞網訊:


          福建省人大代表、福州市政協常委、中國物業管理協會副會長、福建永安物業管理有限公司董事長 林常青     物業管理服務的特點:     (一)物業管理服務的公共性和綜合性。     物業管理企業與業主之間基於物業服務合同形成交易關系,雙方交易的標的物是物業管理服務。與一對一的交易關系不同的是,由於物業管理主要指向房屋及配套的設施設備和相關場地的維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和公共秩序,重點是物業的共用部位和共用設施設備。而物業的共用部位和共用設施設備不為單一的業主所擁有,而是由物業管理區域內的全體業主或部分業主共同所有,這就使得物業管理服務有別於為單一客戶提供的特約服務,而具有為某一特定社會群體提供服務產品的公共性。從物業服務合同的內容來看,物業管理企業與業主約定的物業管理事項具有綜合性,不僅包括對物業共用部位和共用設施設備進行維修、養護,而且包括對物業管理區域內綠化、清潔、交通、車輛等秩序的維護,這就使得物業管理服務有別於業主與專業公司之間的專項服務業務委托。     (二)物業管理服務受益主體的廣泛性和差異性。     物業管理服務的公共性決定瞭其受益主體的廣泛性和差異性,這是物業服務合同區別一般委托合同的一個顯著特點。     國務院頒佈的《物業管理條例》第七條:業主在物業管理活動中,履行下列義務:     (五)按時交人體欣賞納物業服務費用;     《中華人民共和國物權法》第八十三條:業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害國內偷拍在線精品、賠償損失;     《福建省物業管理條例》第五十條:業主應當按照物業服務合同約定及時足額交納物業服務費”。     基於以上法理表述,物業管理服務是公共性、綜合性服務,拒繳物業費不僅侵害瞭物業公司的權益,也會導致公共服務品質的下降,同時也是侵害瞭全體業主的權益,更是對公共服務、公共管理、公共安全造成嚴重侵害。     我的建議:     業主沒有正當理由拒不繳納物業費且經業主委員會、物業服務企業上國產私拍福利視頻門催繳、公示等無果,應由物業服務企業上報第三方機構:市(區縣)物業管理協會認定或者市(區縣)仲裁機構裁定,若業主仍不按照認定書或者仲裁書履行的,應將此行為錄入至個人信用信息檔案。
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